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六大行房贷“减速”!下半年贷款买房要变难?


文章作者:www.telehotels.net.cn 发布时间:2019-10-01 点击:1406



原题:六大房贷“减速”!下半年买房难吗?

原标题:六大抵押贷款“减速”!下半年买房难吗?

8月底,银行半年报披露,上半年个人住房贷款情况披露。个人住房贷款难了吗?银行管制应该加强吗?下半年房贷会有什么变化?

六大抵押贷款增速放缓

要落实“入户不炒房”,关键是收紧资金龙头。

作为个人住房贷款发放的主要来源,上半年六大国有银行个人住房贷款增速大多不同程度放缓。

例如,工行个人住房贷款增加3254.72亿元,增长7.1%,较去年同期8.7%的增速明显回落。再比如,建行个人住房贷款较上年末增加3018.34亿元,增长6.35%,而去年同期为6.84%。增长率下降了。

从比例上看,上半年六大行个人住房贷款总额增长1.35万亿元,占新增贷款总额的32%,高于去年的50%左右。

但股份制银行与城市商业银行的情况有所不同,房贷增速明显提高。

上半年,郑州银行个人住房抵押贷款较2018年末增长35.95%。招商银行个人住房贷款余额比上年末增长11.47%。

抵押贷款变得困难

这一变化不仅体现在房贷增速上,而且银行半年报还可以发现不少银行收紧房贷控制的影子。

从零售贷款结构可以看出,银行更加注重多元化发展方向,个人住房抵押贷款投放更加谨慎。

不相信?参见数据

农业银行非住房个人贷款较年初增加1617亿元,增长16.1%,高于个人贷款平均增速7.07个百分点。

建设银行大力发展个人消费贷款,包括个人快速贷款,信用卡,小微贷款,零售业百花齐放。

.

融资渠道收紧,给一些中小房企带来了很大的经济压力。同时,房地产行业信用风险的防控也成为银行工作的重点。许多银行已采取措施,如调整房地产客户结构和管理商业房地产贷款的投资和融资总额。

下半年抵押贷款会怎样?

业内专家预计,在家庭杠杆和房地产调控加快的限制下,个人住房贷款增速将在今年上半年放缓。银行的态度会更加谨慎。

住房贷款更加严格

中国农业银行副行长王伟在中期业绩发布会上表示,在个人住房抵押贷款的情况下,中国农业银行将加强对借款人资格审查和来源的真实性核查。第一次付款,严格防止虚假抵押贷款和个人消费贷款用于购房。

建设银行副行长季志宏表示,下一步将是进一步加强房地产开发贷款企业的准入标准。对企业的资质,资产负债率和净资产将有严格的标准,并确保房地产开发贷款的发展。

抵押贷款线正在紧缩

下半年,房地产开发贷款和个人住房贷款也可能收紧。

招商银行副行长王亮表示,今年新增房地产开发贷款仍需按配额管理。预计下半年房地产开发贷款将很少。

此前的报道还称,包括中国建设银行和中国银行在内的合肥12家银行暂停了二手房贷款。不过,据了解,暂停二手房贷款并不是因为相关政策的出台,而是部分银行额度已经用完。

同时,下半年很多热点地区的房贷利率都有明显上升,贷款资金长期紧张是重要原因。

可以预见,下半年住房贷款资金量可能不会这么快。

房贷利率很难上调

根据央行公告,自今年10月8日起,新增商业性个人住房贷款利率由最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)加点形成。

在8月20日召开的国务院政策吹风会上,央行副行长刘国强表示,房贷利率由基准利率调整为参考低利率,参考基准发生变化,但利率水平不能下调。

从实际情况看,6月份以后,不少地区房贷利率出现反弹。例如,温州国有大银行和部分证券交易所实施的首套房贷利率上浮10%,涨幅5.39%;二套房利率上浮15%,涨幅5.635%;南昌首套房贷利率普遍上浮20%至5.88%,二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

总体来看,下半年房贷利率难以确定。

不过,不要紧张购买“刚需”,首套房贷需求还是有保障的。

资料来源:搜狐经济日报,详见

责任编辑:

2019-09-05 09: 40

来源:搜狐焦点桂林站

原题:六大房贷“减速”!下半年买房难吗?

原标题:六大抵押贷款“减速”!在下半年买房子难吗?

8月底,该银行的半年度报告披露,并揭示了上半年的个人住房贷款情况。个人住房贷款变得困难?银行控制应该收紧吗?抵押贷款将在下半年发生什么变化?

六大抵押贷款放缓

实施“家庭和非投机”,关键是收紧资金龙头。

作为个人住房贷款发放的主要来源,上半年六大国有银行个人住房贷款增速大都有不同程度放缓。

例如,工商银行个人住房贷款增加3254.72亿元,增长7.1%,比去年同期增长8.7%大幅减少。再比如,建行个人住房贷款较上年末增加3018.34亿元,增长6.35%,而去年同期为6.84%。增长率下降。

从比例来看,上半年,六大银行个人住房贷款总额增加1.35万亿元,占去年新增贷款总额的比例约为50%。

但是,股份银行和城市商业银行的情况有所不同,抵押贷款的增长率显着增加。

上半年,郑州银行个人住房抵押贷款较2018年末增加35.95%。招商银行个人住房贷款余额较上年末增加11.47%。

抵押贷款变得困难

这一变化不仅是抵押贷款的增长速度,而且银行的半年报也可以找到许多银行收紧住房贷款控制的阴影。

从零售贷款结构可以看出,银行更加关注多元化发展的方向,在个人住房抵押贷款的安置方面更加谨慎。

不相信?见数据

农业银行非住房个人贷款较年初增加1617亿元,增长16.1%,高于个人贷款平均增速7.07个百分点。

建设银行大力发展个人消费贷款,包括个人快速贷款,信用卡,小微贷款,零售业百花齐放。

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融资渠道收紧,给一些中小房企带来了很大的经济压力。同时,房地产行业信用风险的防控也成为银行工作的重点。许多银行已采取措施,如调整房地产客户结构和管理商业房地产贷款的投资和融资总额。

下半年抵押贷款会怎样?

业内专家预计,在家庭杠杆和房地产调控加快的限制下,个人住房贷款增速将在今年上半年放缓。银行的态度会更加谨慎。

住房贷款更加严格

中国农业银行副行长王伟在中期业绩发布会上表示,在个人住房抵押贷款的情况下,中国农业银行将加强对借款人资格审查和来源的真实性核查。第一次付款,严格防止虚假抵押贷款和个人消费贷款用于购房。

建设银行副行长季志宏表示,下一步将是进一步加强房地产开发贷款企业的准入标准。对企业的资质,资产负债率和净资产将有严格的标准,并确保房地产开发贷款的发展。

抵押贷款线正在紧缩

下半年,房地产开发贷款和个人住房贷款也可能收紧。

招商银行副行长王亮表示,今年新增房地产开发贷款仍需按配额管理。预计下半年房地产开发贷款将很少。

此前有报道称,合肥的12家银行,包括中国建设银行和中国银行,暂时停止了二手房贷款。然而,据了解,二手房贷款的暂停不是由于相关政策的出台,而是一些银行已经用尽了配额。

与此同时,下半年许多热点地区的按揭贷款利率大幅上升,贷款资金长期紧张是一个重要原因。

可以预见,下半年的住房贷款资金可能不会那么快。

抵押利率很难提高

根据中央银行的公告,自今年10月8日起,新发行的个人住房贷款利率是通过将最近一个月同期的贷款市场报价率(LPR)的点加起来而形成的。

在8月20日举行的国务院政策简报会上,中央银行副行长刘国强表示,抵押贷款利率从基准利率改为基准LPR,基准基准也发生了变化,但利率水平可以不降低。

从实际情况看,6月以后,许多区域抵押贷款利率回升。例如,温州国有大银行和一些证券交易所实施的首套房贷利率提高了10%,即5.39%;第二套房上升15%,即5.635%;南昌市首套房贷利率普遍上涨20%至5.88%,两套房贷利率普遍上涨25%至30%。

总体而言,下半年的抵押贷款利率很难确定。

但是,不要担心只需要“购买”,第一套住房贷款需求仍然可以得到保证。

资料来源:《经济日报》重返搜狐,查看更多

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