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福州这个板块库存压力大!有楼盘才卖7套,总量是1340套!


文章作者:www.telehotels.net.cn 发布时间:2019-11-01 点击:826



2019

进入八月后,福州的房地产市场日益两极化。由于市中心的价格限制和区位优势,再加上项目的稀缺性,该项目在买家中很受欢迎。只要是创纪录的价格,该月的销售就很正常。行情,但一些开发商不愿出售,宁愿人为地控制销售进度,导致去污率低,而且要以自己的价格出售。市中心的优质物业仍然很热。在外围地区,尽管价格放开了,但在市场经济中,买主不愿接受虚假的高价。特别是,一些偏远地区无人问津,甚至许多物业已经开始低于创纪录的价格促销活动。福州房地产市场的两极分化越来越明显,

因此,依靠炒作吸引买家的外围设备继续表现出突破式的开盘量,并且出现了各种广告促销活动。让我们来看看开发商口中“福州北”部分的主要项目的销售情况。

PART 2

福州以北是贵湖板块,主要位于五四运动的北部。它位于贵湖街区。该位置属于晋安区屯溪镇。这个地方位于山谷中,有一个小的平原,适合土地开发。从事房地产建设。福州北部最早开发的是连江世纪黄金资源的贵安新天地。它于2011年底首次开发。很快,桂湖的开发商也急于尝试在2012年进入,但恰逢2014年福州的大熊市。随后的项目销售陷入困境。最后,经历了下一个房地产市场周期的痛苦。 2016年,我们终于在牛市中淘汰了很多股票。最初的桂湖板块可能会停止建设,但是开发商开始在这里进行投机,他们再次占领了土地,尤其是在2017年。参与了多个地王项目,并推高了桂湖板块的土地价格。现在这些项目已于2018年启动。随着今年福州房地产市场的监管继续,该行业也迅速降温,且开门不好。

桂湖市主要板块当前的销售来自福州的房地产信息(不完全统计)。主要的代表性项目如下:截至2019年10月14日

从以上数据中,我们发现月陵花园已于2018年8月底收集。目前已售出7套,但有1333套可供出售。根据这个速度,我们可以计算出来。

另外一千英亩的市场,进入市场已超过9个月,但每月有40套以上,目前有1,102套。

其他三个项目规模较小,但进展并不迅速。福州温泉尤其是桂湖板块中的常绿乔木。它已经从一个熊市卖给了另一个熊市,由于原始的原因,它跨越了两个周期。交易量太大,所以只卖了这么长时间。

PART 3

贵湖板块的库存比预期要大。该板块目前的平均价格约为12,000,在2017年古湖土壤拍卖的过程中创造了许多记录:

例如,据媒体报道,当面粉比面包贵时,当地房屋的价格仅为12,000,土壤价格高达15,000。面包的价格应为面粉价格的20,000。在股市中,轿车策略被取消,土地价格上涨也抬高了价格。但是归根结底,归湖还是归湖,它的价值就在那里。因此,这些土地之王也悄悄退还了,因为有2万个买家,这是价格完全不可能的,而开发商自然就无利可图。可以说,土地生机勃勃,务虚静。似乎幸运的是,它已经丢失,或者损失更大。

从现在开始,随着福州外围板块迅速变冷和过冬,桂湖板块将更加难以销售,因此下一步就是促销和特价房。到目前为止,由于公共设施仍有待完善,仅出于需求就很难买到。从某种意义上说,该板块属于假期领域。只是需要在这里买房不如在城市租房方便!

进入八月后,福州的房地产市场日益两极化。由于市中心的价格限制和区位优势,再加上项目的稀缺性,该项目在买家中很受欢迎。只要是创纪录的价格,该月的销售就很正常。行情,但一些开发商不愿出售,宁愿人为地控制销售进度,导致去污率低,而且要以自己的价格出售。市中心的优质物业仍然很热。在外围地区,尽管价格放开了,但在市场经济中,买主不愿接受虚假的高价。特别是,一些偏远地区无人问津,甚至许多物业已经开始低于创纪录的价格促销活动。福州房地产市场的两极分化越来越明显,

因此,依靠炒作吸引买家的外围设备继续表现出突破式的开盘量,并且出现了各种广告促销活动。让我们来看看开发商口中“福州北”部分的主要项目的销售情况。

PART 2

福州以北是贵湖板块,主要位于五四运动的北部。它位于贵湖街区。该位置属于晋安区屯溪镇。这个地方位于山谷中,有一个小的平原,适合土地开发。从事房地产建设。福州北部最早开发的是连江世纪黄金资源的贵安新天地。它于2011年底首次开发。很快,桂湖的开发商也急于尝试在2012年进入,但恰逢2014年福州的大熊市。随后的项目销售陷入困境。最后,经历了下一个房地产市场周期的痛苦。 2016年,我们终于在牛市中淘汰了很多股票。最初的桂湖板块可能会停止建设,但是开发商开始在这里进行投机,他们再次占领了土地,尤其是在2017年。参与了多个地王项目,并推高了桂湖板块的土地价格。现在这些项目已于2018年启动。随着今年福州房地产市场的监管继续,该行业也迅速降温,且开门不好。

桂湖市主要板块当前的销售来自福州的房地产信息(不完全统计)。主要的代表性项目如下:截至2019年10月14日

从以上数据中,我们发现月陵花园已于2018年8月底收集。目前已售出7套,但有1333套可供出售。根据这个速度,我们可以计算出来。

另外一千英亩的市场,进入市场已超过9个月,但每月有40套以上,目前有1,102套。

其他三个项目规模较小,但进展并不迅速。福州温泉尤其是桂湖板块中的常绿乔木。它已经从一个熊市卖给了另一个熊市,由于原始的原因,它跨越了两个周期。交易量太大,所以只卖了这么长时间。

PART 3

贵湖板块的库存比预期要大。该板块目前的平均价格约为12,000,在2017年古湖土壤拍卖的过程中创造了许多记录:

例如,据媒体报道,当面粉比面包贵时,当地房屋的价格仅为12,000,土壤价格高达15,000。面包的价格应为面粉价格的20,000。在股市中,轿车策略被取消,土地价格上涨也抬高了价格。但是归根结底,归湖还是归湖,它的价值就在那里。因此,这些土地之王也悄悄退还了,因为有2万个买家,这是价格完全不可能的,而开发商自然就无利可图。可以说,土地生机勃勃,务虚静。似乎幸运的是,它已经丢失,或者损失更大。

从现在开始,随着福州外围板块迅速变冷和过冬,桂湖板块将更加难以销售,因此下一步就是促销和特价房。到目前为止,由于公共设施仍有待完善,仅出于需求就很难买到。从某种意义上说,该板块属于假期领域。只是需要在这里买房不如在城市租房方便!

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