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“房住不炒”让房价渐回理性


文章作者:www.telehotels.net.cn 发布时间:2019-12-03 点击:1736



新华社北京2月16日电(新华社记者王有龄)16日,光盘显示,开发商和开发商的地价上涨.类似于房地产市场的“发烧”现象,这一现象逐渐消退。在“不投机炒房”的指挥棒下,供需双方的调控政策开始生效,房价逐步回归理性通道。

“房子是为了生活,不是为了投机”是对房地产市场的一次彻底改革:房子的真正价值在于它们的住宅属性。 以此为出发点,去年100多个城市相继采取限购、限贷、限商、限销政策,切断了房地产市场的投机和投机渠道,迫使房地产市场“高温”消退。

回顾去年以来房价的变化:8月份,15个热门城市的新房价格在过去三年里开始停止上涨。10月份,10个热门城市新建商品房价格回落至一年前的水平。去年12月,一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续15个月回落。

房价变化是调控效果的直接体现,但房价调控不是本轮调控的最终目标。

住房和建设部部长孟慧明确表示,他坚持住房是为了住房,而不是为了投机的立场,并完善了促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。 深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得重大进展。

33,354加快住房租赁市场布局:广州、南京等12个城市正在开展第一批住房租赁试点项目;北京、上海等13个城市集体建设用地建设租赁住房试点;2018年,住房和建设部将大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁,支持专业化、制度化的住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法。

“政府垄断宅基地”格局将发生变化:国土资源部明确表示,将研究制定非房地产企业在不改变所有权的情况下,按照土地和城市规划,依法取得居住用地使用权的土地,深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点改革,完善基本土地制度,促进房地产健康发展。

房地产长期稳定健康发展的基础正在巩固,房价非理性上涨的根源正在根除,房地产投机倒把的力量已经失去了卷土重来的土壤。

住房和建设部强调2018年房地产市场“严控” 王孟慧说,“我们不会动摇我们的控制目标,放松我们的努力。”我们将保持房地产市场控制政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项控制措施。

同时,房地产市场监管将提高精确监管的能力和水平,进一步强化地方政府的主要责任 强调“分类监管”和“差异化监管”,以满足第一批迫切需求,支持需求改善,遏制房地产投机。

至于地方监管,住房和建设部相关负责人表示,地方监管的前提是必须符合中央监管政策,不得违反重大政策,否则需要干预。 同时,地方政府应在“差别监管”中对政策做出更清晰的解释,以避免市场对政策的误读和对预期的负面影响。

为防止资金变相进入房地产市场,有效监管和化解市场风险,央行建议2018年加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严格控制个人贷款非法流入房地产市场。

中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼(Dong Ximiao)表示,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取同时消除障碍的策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。

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